外壁塗装のプロが本気で選ぶ修繕塗装にオススメの塗料！【アパート・マンションオーナー様向け】

 

修繕塗装の必要性

オーナーの皆様にとって、アパート・マンションは大切な資産です。

しかし、月日が経つにつれて劣化箇所が増えることで、
「管理費用・修繕費用の増加」「入居率の低下」等の悩みが増えていきます。

今回はそれらのお悩み解決するために、
アパート・マンションにおける点検箇所やおすすめの塗料をご紹介します！

おすすめ塗料３選

今回はアステックペイントさんから修繕におすすめの塗料3選ご紹介します！

①スーパーラジカルシリコンGH

コストを抑えたいオーナー様にオススメ！


塗料に色を付ける顔料である酸化チタンが紫外線の影響を受けることで、
劣化因子であるラジカルを発生します。

このラジカルが発生すると、樹脂の結合が破壊され、塗膜の劣化が進行してしまいますが、これを抑制するラジカル制御型⽩⾊顔料を採⽤しているため、ラジカルが発⽣しにくく、またラジカルが発⽣した場合にも、シールド層がラジカルの放出を防ぐため、塗膜の劣化を抑制し、建物を長期にわたって保護します。

耐用年数は約12～14年です。

②revoシリーズ

コストパフォーマンス重視のオーナー様にオススメ！


「耐候性」「低汚染性」「遮熱性」の3つの機能が優れており、
比較的安価で施工できるため、
コストパフォーマンスに優れている塗料となります。

シリコンREVO1000(-IR)は一般的なアクリルシリコン塗料に比べて、
シリコン成分（シロキサン結合）が約3倍含まれています。シリコン成分の量が多いほど、紫外線等により破壊されにくくなり、より高い耐候性を発揮します。

一般的なシリコン塗料のアクリルシリコン樹脂は表層の柔軟性が高く、汚れが付着しやすい課題を抱えていますが、シリコンREVO1000(-IR)は、柔軟性のある層を強靭な層でコーティングする特殊な三重構造のアクリルシリコン樹脂を採用しているため、塗膜表面に汚れが付着しにくく、建物の美観を維持します。

さらに、カビ・ 藻の発生を抑え、美観の維持に貢献します。

一般的な塗料は近赤外線を反射できず、塗膜の表面温度が上昇しまいますが、
シリコンREVO1000(-IR)は熱を吸収しにくい「遮熱黒色無機顔料」を使用しているため、室内の温度上昇を抑制し、生活環境を快適にしてくれます！

耐用年数は「フッ素REVO1000」が約16~20年
「シリコンREVO1000」は約13~16年です。

③超低汚染リファインシリーズ

建物の資産価値を高めたいオーナー様にオススメ！


塗料には、遮熱・防水・防カビなど、様々な機能を持つ塗料があります。
その中で、建物の美しさを維持することを目的に開発され、
汚れにくい機能を持った塗料を「超低汚染塗料」と呼びます。

美観性に優れており、無機成分を配合することにより、
高耐久性も実現しております。

特殊遮熱無機顔料の使用により、温度上昇の主要因となる近赤外線を効果的に反射する塗膜を形成することで、遮熱性を備えており、室内温度の上昇を抑え、
省エネ効果も期待できます。

耐用年数は「超低汚染リファイン1000MF-IR」が約20~24年
「超低汚染リファイン1000Si-IR」は約15~18年です。

アパート・マンションにおける点検箇所

①外壁のひび割れ

外壁材の膨張や収縮、外部からの振動などでひび割れが入る事があります。
0.3mm以下の小さなひびでも放置していると雨漏りに繋がる可能性があります。

②チョーキング現象

外壁を手で触り、白い粉が付着していたら、塗膜が薄くなっているサインです。
放置していると、雨水が浸入し、建物内部の部材を痛めます。

③塗膜の剥がれ・浮き

屋根や外壁の塗膜に剥がれや浮きがあれば、塗料の密着性が低下しているサインです。放置していると屋根材や外壁材が劣化し、雨水の浸入に繋がります。

④汚れの発生

雨水が入り込む場所に黒い汚れがあれば、外壁の撥水性が低下している
サインです。放置していると、建物内部に水分が入りやすくなり、
建物の劣化を早める原因となります。

⑤藻・苔の発生

外壁に緑色や黒色の汚れがあれば、外壁の表面が水分を吸収しやすくなっている
サインです。放置していると、カビが繁殖し建物全体に広がることもあります。

⑥外壁の爆裂

外壁の一部が欠損していた場合、建物の内部に水が浸入している証拠です。
放置していると老朽化が進行し、建物の耐久性に大きく影響します。

⑦混色・変色

塗膜が変色していたり、色あせていた場合、塗膜が劣化している証拠です。
放置していると、塗膜の保護機能が大きく低下し、
建物が劣化要因にさらされ続けることになります。

⑧錆（さび）

建物の金属部分に錆が発生していた場合、
放置すると、金属が劣化してしまうほか、
外壁などに錆が付着する「もらい錆」の原因になります。

上記のような劣化症状が見当たる場合は、ぜひ弊社にご相談ください！

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最後に当社は大阪市生野区・東成区を拠点とする地域密着店です。
隣接する城東区や東大阪市でも数多く施工させて頂いております。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事をするなら、
外壁塗装専門店の【塗り替え専科今里】まで！！

最後までお読み頂きありがとうございました。